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售楼处沙盘 模型讲解大纲
(时间:2015/4/9 10:00:26)
1、 介绍方位和 周边路网   沙盘公司http://www.
(用激光笔 指出南北方向,走到14号楼前)梧 桐蓝山北面这条路就是世纪大道,往西走便捷联通杭州,往东走可到水景公园、地铁口。楼盘东边这条路是南苑街,可通往临平一中、菜市场、地铁南苑站。楼盘西面的路是望梅路。
2、 沙盘介绍 
(先楼盘总 体情况介绍到细节)我们楼盘占地135亩,总建筑 面积约33万方,由16幢18-32层的高层建 筑组成,工程上分两期开发,北门这两排即10-16号楼为一期 ,目前已结顶,1-9号楼为二期 ,将于今年下半年开始动工。梧桐蓝山是由钱塘集团、余杭城建集团与中国平安信托基金三家大公司共同开发的,开发商实力强劲。梧桐蓝山系钱塘集团梧桐系列的第三代产品,传承了文一路上梧桐公寓的优点并做了改良,采用 的是法式Adeco 的建筑艺术 手法并融入了绿城二代建筑的简约特性,使建筑更加挺拔、优雅、简洁。作为大盘,绿化景观是我们的一大亮点,北面以约1000的室外游泳 池为中心的前庭院有14000方的绿化, 中间是喷泉景观轴线和法式广场及草坪,位于1-9号楼中间的 后庭院有10000方的中央绿※ 地花园,相当于我们的绿肺。再加上楼与楼之间的组团绿化,我们的绿化面积有近30000方,小区内 部林荫漫步道绕一圈约800米,非常适 合晨跑或者饭后与家人散散步,并且我们邀请到了北京齐思哲工作室来担任我们的景观设计,像绿城的桂花城也是由他们设计的,绿化设计一直收到业主的好评,相信我们的景观也很值得期待。每幢楼的楼底设置了4.8-5.6的架空层, 不仅延续了景观的连贯性和通透性,更会全石材精装修,作为邻里间交流、活动的泛会所。我的外立面底下两层用的是干挂石材,以上部分用的是高级真石漆。小区的大门口有三个,分别是东门、北门和南门。
(户型及销 售情况介绍)梧桐蓝山是临平城南目前唯一的地铁刚需大盘,目前在售房源以88-130房的刚需户 型为主打,目前已开盘的有13#、14#、15#、16#和10#楼,除10#楼有122方的跃层及 170、180方的大户型 外,其它4幢均为88-130方房源。由 于开盘时间的先后,目前13#、16#楼已基本售 罄,14#、15#楼里还有一※※ 些选择余地。(问询到客户的需求,根据面积需求及想要推荐的楼幢列出该楼的优点及推荐户型所处的位置)
3、 户型介绍
(借助楼书 或户型单体模型)先为您介绍一下户型,一会再结合您喜欢的户型看看都有哪些房源可以选择。
首先来看一 下88方的户型, 88方目前我们 有三种户型可供选择,分别是A1、A2、A3户型。基本 上都能做到紧凑三房。A1户型格局方※※ 正,三房朝南的,客厅及两个卧房的采光极佳。如果您选择奇数层客厅位置就如我们的单体模型所示,是连着一个7.2平方的大露 台的。这个户型赠送面积高达约13平方,空间 利用率很高,如果您觉得适合您的话,一会可以带您去看样板房,实地感受一下内部空间。
A2户型是一个 南北通透的户型,空气流通很好。非常难得的是这个户型还能做到三房两厅两卫,不过如果设计成舒适两房会更突显这个户型的特点。两个卧房均朝南,其中一个卧房还可以带一个卫生间,哪怕是两代人一起居住也可以有很好的 私密性。
A3户型十分稀 缺,只有14#楼里有,目 前还有几套东边套可供选择,这个户型很方正而且南北通透,三个房间全明,客厅尺寸大,开间有4米3,一般大户 型才有的大小。
约125方的B1户型,位于 楼幢的东西边套位置,布局为经典的三室两厅两卫的格局,南北通透,朝南面宽大,270度环绕式全 明户型。客、餐厅一体化设计,带南北双阳台,采光及通透性极强。赠送面积有三个飘窗2个设备平台 ,赠送面积大,空间设计合理,利用率高。
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